Каде даноците на имот се најтешко погодени низ Европа

Каде се највисоки, а каде најниски даноците на имот во Европа? Поглед по земја

Купувањето дом во Европа ретко се сведува само на цената што се бара. Откако ќе се предадат клучевите, сопствениците на домови се соочуваат со постојан трошок што варира значително во зависност од тоа каде живеат: данок на имот. Неодамнешна анализа објавена од Еуроњус фрла светлина врз тоа колку се драматични овие разлики, откривајќи дека сопственик на куќа во една европска земја може да плати неколку пати повеќе годишни даноци за имот отколку сосед веднаш преку границата.

Добијте 50% ПОПУСТ!

Претплатете се на нашиот билтен и уживајте во 50% попуст на сите пакети за огласи, без никакви обврски!

Ви благодариме за вашиот интерес!

Некои полиња недостасуваат или се неточни!

Е-мејл адреса

Црпејќи податоци од ОЕЦД и Евростат, извештајот ги споредува рекурентните даноци на недвижен имот низ целиот континент, мерени и како дел од БДП и како процент од вкупните даночни приходи. Наодите се важни за секој што размислува за преселба, инвестирање во втор дом или едноставно разбирање зошто прифатливоста на домувањето изгледа толку различно од Лисабон до Љубљана. Подолу, ќе разгледаме каде даноците на имот се најсилни, каде едвај се регистрираат и што значат трендовите за купувачите во 2026 година и понатаму.

Како даноците на имот варираат драстично низ Европа

Оданочувањето на имот во Европа е сè друго освен хармонизирано. За разлика од ДДВ, кој ЕУ го регулира во рамките на одредени опсези, повторливите даноци на имот остануваат целосно национално, а честопати и локално прашање. Резултатот е мешавина од системи: некои земји оданочуваат имоти годишно врз основа на пазарната вредност, други користат застарени катастарски вредности од пред неколку децении, а неколку не наплаќаат речиси ништо врз самото сопствеништво. Според бројките на ОЕЦД цитирани во анализата, повторливите даноци на имот се движат од далеку над 3% од БДП во земјите со највисоки даноци до под 0.3% во земјите со најниски даноци.

Структурните разлики објаснуваат голем дел од јазот. Земји како Обединетото Кралство и Франција се потпираат во голема мера на даноците на имот за финансирање на услугите на локалната самоуправа како што се училиштата, собирањето отпад и полициската работа. Спротивно на тоа, многу држави од Централна и Источна Европа, заедно со земји како Луксембург и Австрија, го генерираат најголемиот дел од своите приходи преку даноци на доход и потрошувачка. Еуростат Податоците потврдуваат дека даноците на имот сочинуваат помеѓу приближно 1% и над 12% од вкупните даночни приходи во зависност од земјата, распределба што има реални последици врз буџетите на домаќинствата.

Земјите каде што сопствениците на куќи плаќаат најмногу

На врвот од масата седи Обединето Кралство, каде што периодичните даноци на имот постојано се движат околу 3.5% од БДП, највисок во Европа и меѓу највисоките во целата ОЕЦД. Данокот на општините во Англија, Шкотска и Велс, во комбинација со деловните стапки, го прави имотот една од најоданочените класи на средства во земјата. Франција веднаш потоа следува данокот на фондиер, кој нагло се зголемува во последниве години, бидејќи општините компензираат за укинувањето на данокот за престој на главните домови. Француските сопственици на домови во градови како Париз и Марсеј забележаа двоцифрено зголемување на годишните сметки.

Други земји со високи даноци вклучуваат Грција, каде што данокот ENFIA останува значителен товар и покрај неодамнешните намалувања, заедно со Белгија, Данска, и Шпанија, каде што општинскиот данок на IBI варира во зависност од регионот, но брзо се зголемува во урбаните центри. Еве како се споредува највисокото ниво:

За сопствениците на куќи во овие земји, данокот на имот не е фуснота. За куќа со средна цена во Лондон или Лион, годишните сметки лесно можат да надминат неколку илјади евра, периодичен трошок што купувачите мора да го земат предвид при пресметките за прифатливост од првиот ден.

Зошто некои земји едвај воопшто оданочуваат имот

На спротивниот крај од спектарот, неколку европски земји собираат забележително малку од сопствениците на недвижности. Луксембург одамна се издвојува, со периодични даноци на имот кои изнесуваат едвај 0.1% од БДП, благодарение на катастарските вредности кои не се значајно ажурирани од 1940-тите. Естонија е уште еден исклучок: се оданочува само земјиштето, а не и зградите на него, што значи дека сопствениците на куќи плаќаат скромен данок без оглед на тоа колку е вредна нивната куќа. Чешка, Австрија, и Словачка исто така се наоѓаат близу дното на рангирањето, секое собирање под 0.3% од БДП од периодични даноци на имот.

Причините се мешавина од политика, историја и административна инерција. Ажурирањето на проценките на имотот е длабоко непопуларно кај гласачите, па затоа многу влади едноставно го избегнуваат. Во посткомунистичките држави, широкото распространето сопствеништво на домот по масовната приватизација во 1990-тите создаде моќно гласачко тело кое се спротивставува на даноците за имот. Типичните карактеристики на земјите со ниски даноци вклучуваат:

1. Застарени катастарски вредности кои имаат мала врска со тековните пазарни цени
2. Модели на оданочување само на земјиште, како што се гледа во Естонија
3. Високи стапки на сопственост на дом, што ја прави реформата политички токсична
4. Зависност од алтернативни приходи, особено социјалните придонеси и даноците на потрошувачка

Економистите во ОЕЦД постојано тврдат дека овие земји оставаат ефикасни приходи на маса, бидејќи периодичните даноци на имот се сметаат за меѓу најмалку дисторзивните форми на оданочување за економски раст.

Што значат зголемените даноци на имот за купувачите

Насоката на патување низ поголемиот дел од Европа е нагоре. Данокот на данок во Франција значително се зголеми во многу општини, Грција продолжува да го дотерува ENFIA, а неколку земји се под притисок од институции како што е... Меѓународниот монетарен фонд да се модернизираат проценките на имотот. На пример, Луксембург дебатира за долгоочекуваната реформа што би ги доближила проценките до пазарната реалност, потенцијално зголемувајќи ги сметките за некои сопственици. За купувачите, ова значи дека пејзажот на данокот на имот во моментот на купување може да изгледа многу поинаку една деценија подоцна.

Практични импликации за секој што купува во Европа денес:

• Буџет над хипотекаВо земјите со високи даноци, годишните даноци на имот можат да додадат од 0.5% до 1% од вредноста на домот во периодични трошоци.
• Проверете ги локалните цени, не само националните просециОпштинските варијации се огромни, особено во Шпанија, Франција и Белгија.
• Внимавајте на ризикот од реформиЈурисдикциите со ниски даноци како Луксембург можеби нема да останат ниски засекогаш.
• Размислете за вкупните трошоци за сопственостТрансакциските даноци, нотарските трошоци и периодичните давачки заедно ја обликуваат вистинската цена на имотот.

За инвеститорите, пресметката е слична. Имот под кирија во земја со ниски даноци може да испорача посилни нето приноси, но валутата, регулативата и ликвидноста на пазарот се исто толку важни. Клучниот заклучок од анализата на „Еуроњуз“ е дека данокот на имот треба да биде првенствен фактор, а не дополнителен, кога се споредуваат пазарите низ целиот континент.

Накратко

Даноците на имот во Европа опфаќаат извонреден опсег, од водечките светски даноци во Велика Британија од околу 3.5% од БДП, до речиси занемарливите трошоци во Луксембург и Естонија. Земјите со високи даноци како Франција, Грција и Белгија ги користат приходите од имот за финансирање на основните локални услуги, додека земјите со ниски даноци се потпираат на застарени проценки или модели само за земјиште кои ги одржуваат сметките минимални. Со зголемувањето на притисокот за реформи и зголемувањето на општинските стапки на неколку пазари, купувачите и инвеститорите треба да го третираат данокот на имот како централен фактор во секоја одлука за купување. Каде што купувате во Европа не само што ја одредува вашата хипотека, туку ја одредува и вашата даночна сметка во децениите што доаѓаат.

NAJČESTO POSTAVUVANI PRAŠANJA

Која европска земја има највисок данок на имот?
Обединетото Кралство е на чело во Европа, со периодични даноци на имот од околу 3.5% од БДП, главно поттикнати од општинскиот данок и деловните стапки. Франција е на второ место со околу 2.7%.

Кои европски земји имаат најниски даноци на имот?
Луксембург, Естонија, Чешка, Австрија и Словачка собираат најмалку, секоја од нив собира под 0.3% од БДП од повторливи даноци на имот, главно поради застарени проценки или системи за данок само на земјиште.

Зошто даноците на имот се толку различни низ Европа?
Оданочувањето на имотот е национална и локална надлежност, а не прашање на ЕУ. Разликите во методите на вреднување, стапките на сопственост на домот, политичките притисоци и потпирањето на алтернативни даноци го објаснуваат големиот јаз.

Дали европските даноци на имот се зголемуваат?
Во многу земји, да. Данокот на фонсиер во Франција нагло се зголеми, а дискусиите за реформи во земјите со ниски даноци како Луксембург би можеле да ги зголемат сметките во наредните години.

Како купувачите треба да го вклучат данокот на имот при купувањето?
Купувачите треба да ги истражат општинските такси, да ги проценат годишните трошоци како дел од вредноста на имотот и да ги земат предвид потенцијалните реформи што би можеле да ги зголемат сметките во текот на периодот на сопственост.